购房合同

购房合同范本(精选15篇)

随着人们对法律的了解日益加深，合同在生活中的使用越来越广泛，签订合同能促使双方规范地承诺和履行合作。那么制定合同书有什么需要注意的呢？以下是小编为大家收集的购房合同范本，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。

甲方：_____________________________________

法定住址：_________________________________

法定代表人：_______________________________

乙方：_____________________________________

法定住址：_________________________________

法定代表人：_______________________________

甲方：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，为明确责任，恪守信用，特签订本协议，共同遵守。

第一条 开发项目

项目名称： 安置房项目(暂定)，具体(名称)最终以政府批准文件为准(以下简称“本项目”)

项目地址： (见附件一)

第二条 项目用地性质

甲方已取得下列项目用地的土地使用权证书(编号为_______)(见附件二)

1. 地块

1.1 地址: ；规划控规编号为 ；

1.2 土地使用权性质:划拨；

1.3 地上建筑物、附着物：无；

1.4 四至：以规划控规约定范围为准。

2. 土地协议及年限：渝地()合字(*区)第号；(见附件三)；

3. 规划主要指标：(见附件四)； 地块规划控规编号为 ， ，容积率≤ ，规划净建设用地面积约 平方米；

第三条 项目规模

在本协议所述地块上：

第四条 合作方式

1.甲方在取得 安置房建设项目执行“重庆市合川区安置房政策”的条件下，授权乙方作为_______安置房建设项目的建设施工方，乙方严格按照甲方的要求进行施工建设，并在建成后将整体项目移交给甲方，甲方以回购的方式分期支付乙方的投资额的建设框架模式。

2.安置房建设项目总投资预计为人民币_________圆整(￥.00)，由乙方自行提供，其中费用包括但不限于项目前期费用、工程勘察费用、工程设计费用、工程监理费用、工程土建费用、工程配套费用、工程管理费用、工程决算费用等甲方在安置房建设项目经验收合格且取得房地产权证时止所需的一切成本、费用。

3.甲方在安置房建设项目完工后向乙方进行回购，具体项目回购金额按照政府相关部门批复为准。

第五条 前期工作安排

(1)乙方落实本项目用地，土地使用权人为乙方，土地使用不附带第三者的利益限制。

(2)甲方应协助和配合乙方取得政府各职能部门对本项目的相关批准文件，依法取得对本项目的安置房建设资格。

(3)乙方负责本项目开工的相关手续的办理，使合作项目可以作为安置房项目合法开工建设，甲方应负责配合办理。

第六条 甲乙双方权利与义务

6.1 甲方的权利

6.1.1 甲方有权利对本项目工程的设计、工程进度、工程材设和工程质量等行使监督权。对乙方原因造成的工程材设和工程质量不合格或工程进度滞后而影响工期，甲方有权责令乙方限期整改。

6.1.2 甲方有权利取得本项目的回购权，未经甲方同意，乙方不得进行任何产权转让、过户行为。

6.2 甲方的义务

6.2.1甲方应协助和配合乙方取得政府各职能部门对本项目的相关批准文件；

6.2.2 甲方有义务在本项目立项、报件、验收及交房等项目开发建设全过程中配合乙方共同办理相关手续；

6.3 乙方的权利

6.3.1 乙方有权要求甲方在本项目完成后进行回购，回购金额按照本协议第四条第二款执行；

6.4 乙方的义务

6.4.1 以乙方为主办理相关证照、手续，甲方予以配合；

6.4.2 乙方提供本项目开发建设过程中的全部建设资金，并保证建设资金如期到位，不得影响本项目的开发建设进程；

6.4.3 乙方不得未经甲方同意的前提下擅自转让本项目土地使用权或项目开发权；

6.4.4 乙方不得无故拖欠本项目的工程款和民工工资，应按国家相关规定按时支付；

6.4.5 乙方负责保管本项目的全部原始资料，待本项目结束后双方另行约定其他保管方式；

第七条 物业交付

1.本项目物业建设应在本协议生效后 天内完成，整个项目工程应在本协议生效后第 天内开工，并在第 个月内完成竣工。竣工以本项目取得《建设工程质量核验证书》为准。

2.本项目物业竣工交付时，甲乙双方应共同参加项目工程竣工验收，并均有权利要求对竣工验收没有达到合格标准之处进行限期整改。

第八条 产权确认与产权过户

依照法律政策及本协议的规定，甲乙双方在竣工验收合格、甲方支付相关项目回购款项后五个工作日内完成产权登记手续。

第九条 保证

按下列第 2.种方式解决

1. 有

1.1 _________方经济责任由_________担保。保证方有权检查督促_________方履行协议，保证方同意当_________方不履行协议时，由保证方连带承担经济责任。

1.2 _________方愿以_________作抵押品，另附明细清单作为本协议的附件。_________方不履行协议时，_________方对抵押品享有处分权和优先受偿权。

2. 无

第十条 房屋的维修及管理：

由乙方负责。

第十一条 违约责任：

1.本协议生效后未经合作方同意，任何一方必须遵守且不得与第三方签订本项目开发权益的任何协议或协议，否则视其违约，并应承担相应的违约责任；

2.如乙方未能按本协议的约定时间完成工程设计或在本协议生效后第 天内项目未能开工、或在第 个月内未能完成项目的竣工验收工作，及除因甲方的原因造成延误外，如乙方未能按时完成项目的报批工作而导致工期延误的，甲方均有权解除协议，并有权要求乙方赔偿损失。

3.本协议生效后，如因甲方的原因造成报批手续或工程的延误，当拖延时间超过12个月以上时，乙方有权解除协议，并有权要求甲方赔偿损失。

4.若乙方违反本协议约定，导致甲方按本协议约定行使协议 ……此处隐藏20091个字……协议、补完差价、双方完成交房后，乙方未取得房产证、土地证、及相关证件之前，该房屋所有权归乙方所有。

第八条如乙方需要办理此房各种独立证件，所发生费用由乙方承担，甲方只负责协助办理。

第九条本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，协议未尽事宜，甲乙双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效益。

第十条本协议一式几份，甲乙双各一份。

甲方：(签章)乙方：(签章)

地址：身份证号码：邮编：地址：

电话:邮编:电话:

___XXXX___年____月____日___XXXX___年____月____日

卖方：身份证号（营业执照号码）：

代表人/代理人： 身份证号码；

地址：

买方：身份证号码（营业执照号码）：

代表人/代理人： 身份证号码：

地址：

（本合同履行过程中所有文件及通知以快递或挂号信邮寄至上述地址即视为送达，收件人拒收或未签收导致退回的，也视为递达。）买卖双方经友好协商，达成以下协议：

一、卖方同意向买方出售深圳市单位物业（下称该房地产），建筑面积为平方米，房产证编号为。

二、该房地产产权现状为尚未办理出商品房房地产证，双方均清楚该房地产上述产权状况，且确认该房地产是以现状并按套定价出售，买方已检查或已售权代表为检查该房地产。双方同意按以下程序履行合同。

1、若该房地产办理出一手商品房房地产证后即无抵押或其他权利负担（即属买方已向开发商一次性付清购房款情形），则双方须按第三条规定签署《深圳市房地产买卖合同（现售）》。若该房产办理出一手商品房房地产证后处于抵押状态，则卖方应于年月日前还清贷款、办妥解除抵押登记手续（卖方需委托担保公司担保融资赎楼的，需于办出一手商品房房产证后日内出具全权委托公证给担保公司，赎楼费用由方承担，同时买方须协作卖方办理赎楼手续，即须依照本合同第三条规定及时足额支付款项并办理有关手续。

三、该房地产转让成交价为币元整（小写：）。（此价不因测绘面积的变化而变化，且包括卖方已支付的装修费、维修基金、水、电、煤气、电话、有线电视、宽频网络等设施的初装开通费、入住费及双方约定的其他附房出售的设施物品的价款）付款方式如下；

（一）定金币元整（小写：）为第一部分楼款。支付方式为以下第（）种：

1、买方须于签署本合同时向卖方交纳定金币元整（小写：），并须于卖方签署本合同之日起日向卖方补交定金余额币元整（小写：）。

2、买方须于签署本合同时向卖方一次性交纳定金币元整（小写：）。

（二）。币元整（小写）为第二部分楼款。付款方式为第（）种：

1、一次性付款：上述第二部分楼款须在卖方办理一手房地产证之日起日内付清，付清款项之日起日内，双方须签署《东莞市房地产买卖合同（现售）》，并到国土部门办理过户递件手续。

2、银行按揭付款：

（1）上述第二部分楼款中买方申请银行按揭贷款币元整（小写：（具体贷款金额以银行书为准）支付给卖方，办理按揭所需费用由买方自理，否则视为买方违约。买方需于年月日前申请按揭，卖方须无条件配合买方提交申请按揭所需法律文书，双方均不得借故拖延，否则视为违约。

（2）买方须在年月日前付清首期款（除以付定金外币元整小写）（根据实际贷款金额多推少补）存入双方指定银行帐户监管。

（3）在银行出具贷款书之日（若卖方需赎楼的，则在赎出房地产证原件并注销抵押登记之日）起日内，双方须签署《深圳市房地产买卖合同（现售）》并办理递件过户手续。在递件回执载明的答复日期之日起日内，买方须到国土局等相关部门办理完交纳税费及领取房地产证的手续。领取房地产证当日，买方须到相关部门办理按揭贷款的抵押登记手续。

四、放款时间、方式：

1、领取买方名下的新房地产证后，双方即将买卖合同、新房地产证复印件、双方身份证复印件等资料提交给监管机构，监管机构审核无误后将监管之楼款（预留总楼款的5%即币元整（小写：）整作为尾款，待确认交房并结清所有费用后划到卖方帐户）。

2、如买方办理很行按揭，则银行之贷款金额由贷款银行按约定时间支付给卖方。

（五）、税费承担：⑴查档费：⑵调档费；⑶契税；⑷印花税；⑸产权登记费；⑹贴花；⑺房地产交易服务费；⑻营业税；⑼城建维护税；⑽教育附加费；⑾个人所得税；⑿土地使用费；⒀土地增值税；⒁评估费；⒂按揭手续费；⒃赎楼费用；⒄合同交易工本费；⒅公证费；⒆其他。其中卖方支付上述：款项，按交易程序依次自行缴纳。买方支付上述款项，按交易程序依次自行缴纳。若出现约定之外的税费及因政府出台新的规定而使上述约定的税费额增加，则由双方按政府规定各自支付。

（六）、卖方须在时将该房地产交予买方使用。交楼前卖方须付清一切有关该房地产之杂费（包括但不限于水电、煤气、管理费、有线电视费、电话费及土地使用费等）。

（七）、卖方保证对该房地产享有完整所有权，能完全支配及处理，同时保证卖方在签署本合同前已通知承租人出手事宜，承租人已放弃优先购买权。本次转让之前已产生的产权纠纷、债务、税项、租赁清还及抵押等事宜，卖方应在签署《东莞市房地产买卖合同（现售）》前清理完毕，并保证转让后买方无需负责，否则卖方必须承担由此引起的一切法律责任。

（八）、违约责任

1、如买方未能履行本合同之条款以至本合同不能顺利完成，则已付定金将由卖方没收，而卖方有权再将该房地产转让予任何人，唯卖方不可再为此进一步追究责任或要求赔偿。

2、如卖方在收取定金后不依合同条款将该房产售予买方，则卖方须返还卖方双倍定金予买方以弥补买方之损失，唯买方不可进一步要求赔偿或逼使卖方履行此合同。

（九）、本合同壹式两份，内容必须一致，任何私自修改部分视为无效，自双方或代理人签字、盖章之日起生效。双方各持壹份，具有同等法律效力，本合同未尽事宜由双方友好协商解决，协商不成的依照法律或政策的相关规定执行。

（十）本合同取代任何过往之双方在谈判中的声称、理解、及协议。且合同双方对每一条款之含义均清楚明白并无异议。

（十一）、特别委托：双方互相向监管机构提供并确认以下帐户，若交易过程中一方不能亲自领取某些款项。则监管机构或对方可将款项打入以下帐号即视同本人已收到。

卖方帐号：开户银行：银行支行开户名帐号

买方帐号：开户银行：银行支行开户名帐号

（十二）、双方此后签署的国土局版本《深圳市房地产买卖合同（现售）》之内容与本合同不一致的，以本合同为准。

（十三）、备注（备注条款内容与前述条款内容不一致，以备注条款为准）；

卖方

买方

年 月 日 年 月 日

收据

兹收到买方交付上述规定之定金币元整（小写：），此据。

收款人（卖方）：

收款日期： 年 月 日